臺壽保3塊土標(biāo)售 引起市場注意

【mygonews編輯部/綜合報導(dǎo)】臺壽保有3塊土地將拿出來標(biāo)售，臺北市2塊、臺中市1塊，由於基地位置都還不錯，引起市場注意。
 

臺壽保臺北市中正區(qū)土地標(biāo)售：


臺北市中正區(qū)河堤段四小段4筆土地，共計301.59坪，為住三用地，法定容積率225％，底價6億8160萬元。該筆土地為2009年8月13日取得，成本為5.51億元，若以此次的底價6.82億元估算，若順利脫標(biāo)，則臺壽保的獲利率達23.59％，短短9個月臺北市土地就漲逾2成。

該筆土地位於臺北市同安街28巷和30巷，部份地上有建物、部份現(xiàn)況為停車場。戴德梁行分析，目前該土地周邊的新推個案包括「師大君逸」、「中正豪園」、「臺北官邸」等，每坪開價分別在82~115萬元，而未來臺壽保此筆土地可規(guī)劃住宅1487建坪、總銷14.64億元的個案，若以每坪售價89.5萬元、建築成本每坪15萬元估算，則開發(fā)利潤率可達28.87％，自有資金報酬率101.29％。
 

臺壽保臺北市中正區(qū)土地標(biāo)售：


位於臺北市中正區(qū)南海段62坪土地將標(biāo)售，使用分區(qū)為住二和住三之一，為重慶南路靜巷內(nèi)土地，近重慶南路及和平西路，鄰建中和國語實小，距歷史博物館、植物園亦近，屬優(yōu)質(zhì)文教區(qū)，土地未來透過都更或整合鄰地，可開創(chuàng)更高價值。

而該筆土地因臺壽保當(dāng)初取得金額不高，致並未單獨公告，然市場臆測，2009年8月間臺壽保拿下中正區(qū)2筆土地金額為6.31億元，此筆土地的金額約在8千萬元，如今的拍賣底價1.15億元，獲利率亦應(yīng)已達近7成。
 

臺壽保臺中西屯區(qū)土地標(biāo)售：


位於臺中西屯區(qū)土地，共計615.84坪，為第三種商業(yè)區(qū)，底價為4億6188萬元，而2009年11月臺壽保向臺中市政府購入的價格為4.35億元，6個月來的增值空間僅6.2％。

戴德梁行指出，該筆土地臨臺中港路，近國道1號臺中交流道，是難得一見的地形方正開闊土地，商三用地的容積率更達420％。以目前附近的個案開價約在20~38萬元，初估本案未來可規(guī)劃1樓店面、樓上5158建坪住宅區(qū)，總推案金額達16.13億元，扣除土地成本4.62億元、建造成本每坪8.5萬元後，全案的開發(fā)利潤可達32.7％，將是不錯的投資標(biāo)的。